| 问题 | 物业合同到期后未续签是否仍然有效？ |
| 释义 | 物业服务合同到期后未续签一般无效，但若物业服务企业继续提供服务，则原合同继续有效，成立不定期服务关系。业主可自行管理或委托物业管理人，需签订书面合同，包括服务期限等条款。合同期满前可决定续聘，否则合同终止。但若期满后继续提供服务，则原合同继续有效，成立不定期服务关系。任何一方当事人均可解除不定期服务合同。根据我国民事法规定，业主可自主决定小区管理方式。 法律分析 物业合同到期后未续签一般没有效。原则上，物业服务合同期限届满前，当事人可以依法续聘。否则，物业服务合同期限届满后，合同终止。如果没有依法续聘但物业服务企业继续提供物业管理服务，原来签订的物业服务合同继续有效，成立不定期的物业服务合同。对于不定期的物业服务合同，合同任何一方当事人均可以解除。 根据我国现行民事相关的法律法规的规定，小区内的业主可以决定自行管理小区的事务，也可以委托物业管理人进行管理。如果业主决定委托物业管理人管理小区的，应当与物业管理人签订书面的物业服务合同。物业服务合同一般应当包括服务期限等合同条款。在物业服务合同约定的物业服务期限届满之前，业主可以决定续聘。如果业主没有决定续聘，则原则上在物业服务期限届满时，物业服务合同终止。但有一个例外情形。在物业服务期限届满之前，业主没有决定续聘，但是在物业服务合同期限届满之后，物业服务人继续向业主提供物业管理服务的，则原来的物业服务合同继续有效，当事人之间成立不定期的物业服务关系。 拓展延伸 物业合同到期后未续签，租赁方的权益是否受到保护？ 在物业合同到期后未续签的情况下，租赁方的权益可能受到一定程度的保护。根据法律规定，即使合同到期，双方仍需遵守合同约定的义务，包括租金支付、物业使用等。如果物业合同未续签，租赁方可能面临搬迁的风险，但租赁方的权益仍然受到一些法律保护。例如，租赁方可能有权要求退还押金、要求合理的搬迁通知期限，或者可能寻求租赁争议的解决途径，如通过调解、仲裁或诉讼等。然而，具体权益保护的程度可能因地区法律规定和合同条款而有所不同，建议租赁方在合同到期前与房东协商并寻求法律咨询，以确保自身权益得到最大程度的保护。 结语 在物业合同到期后未续签的情况下，根据我国现行民事相关的法律法规，原则上合同失效。然而，如果物业服务企业继续提供物业管理服务，原来的物业服务合同可能继续有效，形成不定期的物业服务关系。对于不定期的物业服务合同，任何一方当事人均有权解除。在此情况下，租赁方的权益可能受到一定程度的保护。具体保护程度可能因地区法律规定和合同条款而有所不同，建议租赁方在合同到期前与房东协商并寻求法律咨询，以确保自身权益得到最大程度的保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 |
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