| 问题 | 2022年宅基地新规 |
| 释义 | 1、自批准使用宅基地之日起，满两年未动工修建房屋的 在农村，申请宅基地都是由村民自行发起，在满足一户一宅的基础上，村民都可以向集体申请宅基地盖房，获得批准后就可以动工建房了。不过，如果村民已经提交了申请且已经批准宅基地给你建房，在批准使用之日起，有两年没有对宅基地进行利用，兴建房屋的，那么村集体上报之后，相关部门也会依法注销批准文件，收回宅基地使用权。 2、承诺建新拆旧却不履行的交回宅基地的 如今，农村有老房子且需要申请新宅基地建房的都需要按照“建新拆旧”的要求签订承诺书，一旦签订合同，那么在新建房屋竣工后的三个月内就必须拆除老房子，退还老宅基地，如果村民在竣工后的三个月后未拆除的，那么村集体也会依法拆除老房子，收回老宅基地的使用权。 3、实施旧村改造，已经搬到新村居住的原宅基地 现在被规划搬迁的村庄有很多，一些村民搬到新建的安置区之后，原则上，老房子和老宅基地是要拆除收回的，这种情况也是无法避免，宅基地收回才可以办理安置房的合法手续，避免一户多宅。 4、自户口迁出集体起两年没有申请宅基地使用权流转的 在农村地区，宅基地的使用权是可以在内部转让的，后来有些地区也落实的三权分置措施，允许村民的宅基地和住房通过流转的办法变现，增加收益。但有一点大家必须注意，如果你在户口迁出集体的当日起，就必须提交宅基地使用权流转申请，如果没有的话，户口迁出集体当日起，两年没有向村里申请宅基地使用权流转的，那么村里也会依法收回宅基地的使用权，注销你的宅基地批准文件。 5、户口迁出集体，房屋破损不能利用的 农村户口迁出集体，也意味着自己已经失去了宅基地的使用权，除非宅基地上面有房子，那么在房屋完好无损的情况可以同步继承房屋的所有权和宅基地的使用权。但如果户口迁出集体之后，房屋也因常年无人居住，破损不堪，无法居住。那么村里也会依法拆除破损的房屋，收回宅基地的使用权，并且也会上报给有关部门注销之前的批准文件。 6、宅基地使用权人已经死亡，未建房的宅基地 在农村，有些人申请宅基地获得批准之后，却因为意外和疾病死亡，如果宅基地使用权人已经死亡，且批准的宅基地未进行建房的，那么村里也可以依法收回宅基地，注销申请和批准文件。 7、不是本集体成员，合法继承宅基地使用权，但房屋坍塌或拆除后未批准重建的 以前，很多村民进城奋斗之后也把户口迁到了城里，父母则留在农村继续生活，而父母去世之后，这些进城落户的农村子女也会依法继承农村的房屋和宅基地，但一点大家必须清楚，只要不是村集体成员，继承的房屋是不会批准重建的，等到自然倒塌，村里也会依法收回宅基地。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 |
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