| 问题 | 合同生效时间的确定方法与原则 |
| 释义 | 合同生效时间的确定和合同撤销后的后果：根据《民法典》，合同生效时间由双方约定，合同无效或被撤销自始没有法律约束力，部分无效不影响其他部分的效力，合同无效或被撤销后需承担财产责任。 法律分析 一、合同的生效时间应当如何确定 1、根据《民法典》规定，合同的生效时间应当按照双方的约定进行确定。合同约定生效条件的，自合同条件成就时合同生效发生效力;合同效力待定的，经相关人员追认后合同生效发生效力。 2、法律依据：《民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 二、合同撤销后的后果是什么 1、合同无效和合同被撤销的溯及力 无效的民事行为和被撤销的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力.按照该条法律规定，无效的合同和被撤销的合同，其没有法律效力的后果一直回溯到合同订立之时. 2、合同部分无效的后果 民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效，这是中国民法的民事行为制度的基本规则之一。 3、合同无效和被撤销后的财产责任 在合同当事人已经给付财产或者遭受损失的情况下，合同无效和被撤销后，必须涉及到财产责任的承担。 结语 根据《民法典》规定，合同的生效时间应根据双方约定确定，合同生效条件成就时合同生效，待定的需经追认后生效。合同的效力可追溯到合同订立之时。若合同部分无效，其他部分仍有效。合同无效或被撤销后，应涉及财产责任的承担。根据中国民法的规定，无效或被撤销的合同自始无法律约束力。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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