| 问题 | 房屋租赁合同的不可抗力 |
| 释义 | 租赁房屋合同上不可抗力因素具体是：台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一方因不可抗力要求解除合同的应当免除其全部或部分的责任。 一、民法解释是否规定行政拘留是否属于不可抗力 依据相关法律的规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而行政拘留并不是不可抗力因素。根据相关法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 二、不可抗力在民法典 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。世界各国均将不可抗力作为免责的条件，中国民法也不例外。中华人民共和国民法典第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定 三、哪些情况下导致合同不能履行，不视为违约 相关法律规定，因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况而导致合同不能履行的，不视为违约，可以部分或者全部免除责任。 相关法律规定《中华人民共和国民法典》第590条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 （一）所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力一般指下列情形： 1、自然灾害、如台风、洪水、冰雹； 2、政府行为，如征收、征用； 3、社会异常事件，如罢工、骚乱。 （二）不可抗力免责效力 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外： 1、金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 2、迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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