| 问题 | 中介买卖房屋应该怎么签合同 |
| 释义 | 中介买卖房屋合同应明确委托人和中介机构信息、房屋基本信息、价格和中介服务费、服务项目、违约责任和争议解决方式。根据《民法典》第961条至963条规定，中介合同是中介人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并支付报酬的合同。中介人应如实向委托人报告有关合同事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则应承担赔偿责任。委托人应按约支付报酬。 法律分析 1、中介买卖房屋签合同应该写明委托人的身份信息、中介的机构信息；房屋的基本信息；房屋的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任与争议的解决方式。 2、法律依据《民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 拓展延伸 房屋买卖中介合同的要点和注意事项 房屋买卖中介合同是买卖双方在房屋交易过程中达成的法律协议，具有重要的法律效力。在签署合同之前，买卖双方应当明确合同的要点和注意事项。首先，合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、产权状况等。其次，合同中应明确买卖双方的权利和义务，如房屋交付时间、交付方式、交付条件等。此外，合同中还应明确房屋的价格、付款方式和付款时间等重要条款。在签署合同前，双方应仔细阅读合同内容，并在必要时咨询专业律师或房地产中介的意见。双方签署合同后，应妥善保管合同副本，以备日后可能发生的纠纷。请注意，在签署合同前务必仔细核实房屋的所有权状况和相关手续，以确保交易的合法性和安全性。 结语 中介买卖房屋合同应明确委托人和中介的身份信息、房屋的基本信息、价格与中介服务费、服务项目的名称、内容、要求和标准，以及违约责任和争议解决方式。根据《民法典》第961条至963条的规定，中介人应如实向委托人报告有关订立合同的事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任。买卖双方在签署房屋买卖中介合同前应仔细阅读合同内容，并咨询专业律师或房地产中介的意见。签署后，应妥善保管合同副本以防纠纷。务必核实房屋所有权状况和相关手续，确保交易合法安全。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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