| 问题 | 租房的中介费由谁出？ |
| 释义 | 一、租房的中介费由谁出？ 租房的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。 例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。 所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。 二、租房合同怎样才具有法律效力 租房合同要符合下列条件才具有法律效力： 1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。 3.房屋不属于法律法规禁止出租的。属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。 4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。 5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。 三、房屋租赁合同违约金的计算 房屋租赁合同违约金的计算需要看当事人如何约定，《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 |
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