| 问题 | 拆迁时能否给予租赁方补偿？ |
| 释义 | 租客拆迁是否有权获得补偿款？律师解析租赁协议的约定以及拆迁对租赁合同的影响。房屋所有权仍归房东，但如果协议中约定了补偿事项，租客可按约获得补偿。若拆迁影响租赁合同履行，租客可要求退还房租、搬家费、装修费和违约金。公租房与自然人租赁房屋的拆迁权益不同。女子要求一半补偿款不合理，房东给予28万元补偿款算是厚道。遇到类似问题可咨询律师。 法律分析 近期，一女子“租了15年的房子拆迁，要求房东将260万补偿款分自己一半”的视频在网络爆火，视频中女子称自己的舅妈认为租的房子拆迁，可以要求一半的补偿款，原因是其与其丈夫来广东工作后租该房居住十五年，将房子当做自己的家重新装修，家具也换成了新的，住的也有感情了，所以至少应该获得一半补偿。在和房东提出平分补偿款的要求时，却遭到了房东的拒绝，于是和房东发生了争执。有的地区房价高，一拆迁就会诞生很多百万富翁甚至千万富翁，作为拆迁房的租户眼热想分得一笔补偿款也是人之常情，那么租的房子拆迁了，租客究竟有没有权利获得补偿呢?今天晏清律师就带大家了解一下。 首先需要确认的是，房屋出租的仅是使用权，而非所有权，所以即便房屋出租，房屋所有权依然属于房东，房东仍是房屋的产权人，绝对拥有获得房屋拆迁补偿的权利。但这也不代表租客一点补偿费用都拿不到，如果租客和租户已经在房屋租赁协议中约定了房屋拆迁补偿的有关事项，那么可以直接按照协议中的约定获得补偿。如果没有在协议中约定相关问题，那么就要看拆迁是否影响了租赁协议的履行，如果导致租客不能按照合同继续租房，那么租客可以要求租户退还已经缴纳的房租，并主张一定的搬家费、装修费和违约金。如果是用于经营的房屋，还可以要求一定的停产停业损失。 另外需要提醒各位读者的是，公租房拆迁和自然人之间租赁房屋的拆迁是不同的，公租房的承租人是可以享有拆迁安置补偿费的，不过具体的数额要看不同地区的政策和规定。 经过晏清律师的上述分析，各位读者应该也能看出该女子盲目要求分得一半补偿款是不合理的，毕竟房屋的所有权是属于租户的，这是就算租房50年也无法改变的事实。各位读者如果在现实生活中也遇到类似的事，拿不准主义，可以选择咨询一下律师，让律师帮您判断要多少的补偿金合适。在视频最后该女子也说明经过协商房东给予了其舅妈28万元的补偿款，如果属实，那么房东确实是个厚道人! 结语 经过晏清律师的分析，该女子要求分得一半补偿款是不合理的。租房只享有使用权，房屋所有权仍属于房东，拆迁补偿权也归房东所有。租客可以根据租赁协议约定获得补偿，或要求退还房租和其他费用。对于类似情况，建议咨询律师以确定合理的补偿金额。最后，如果房东给予28万元补偿，确实是个厚道人！ 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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