| 问题 | 楼上漏水导致租房子损坏，责任归属何人？ |
| 释义 | 在租房合同中详细约定漏水时的责任和义务,对双方来说都很重要。如果房屋漏水是由自然因素引起的,那么房东将不承担责任。如果是由于租客的行为导致的房屋漏水,那么租客将承担责任。 法律分析 如果房屋漏水是由自然因素引起的,那么房东将不承担责任。如果是由于租客的行为导致的房屋漏水,那么租客将承担责任。考虑到实践中这种情况很常见,因此在租房合同中详细约定漏水时的责任和义务,对双方来说都很重要。 一、出租房墙壁霉了，商家会承担责任吗？ 租客发现问题了，通知房东了，就是房东的责任，跟租客没关系。而且租客可以要求房东限期维修好。如果租客发现发霉了，一直没有告诉房东，已经发霉的一塌糊涂了才被动被房东发现，那么就是租客的责任，因为没有告知房东而导致的严重后果。 二、租户热水器爆炸房东责任 租户热水器爆炸是否属于房东的责任，要根据鉴定结果来定。如果是因为房东没有按照合同的约定，定期检查或者即使维修热水器，从而致使热水器受到损耗，发生爆炸的，那么房东就需要承担赔偿责任，租客则不承担损害赔偿责任。但是如果房东定期检查维修热水器，是因为租客的不正当使用才导致爆炸的，那房东具不需要承担责任。 拓展延伸 物业不给租户办理停车位 请问我物业不允许租客在小区停车，一般有如下情况:第一种是原业主没有车位；第二种是原业主有车位，如只有一个车位，但租客车辆多，如租客有两辆甚至多辆车。这样的情况，在不符合规定的情况下，是不会给停车的。但如果原房主有车位，租客并没有不按和规定停车，物业公司就无权干涉租客停车。当然，最好是请房主申请车位，这样个是没有办法的，因为你是租的房子嘛。并不是这个小区里面的业主。物业管理人员要求不让停车，这也是合法的呀。个人可以想要停车的话去小区的物业进行协商缴纳停车费划出固定的停车位置或者说是租赁停车位置，这些都是可以的。并没有使用权，尤其是在停车位置上，所以最后的问题的本质还是要落到物业管理这一块上面来。一定要和物业管理。去进行沟通缴纳，相关的费用这样就可以停车了。因为现在的停车位置都是这样的，比较稀缺和紧张，你在城市里面租房子，你租的是房子，并没有租停车位啊。租了房子，想要获得免费的停车位，这也是不符合现实的。还有一个方法就是和你房东商量一下，因为你租的房子嘛那房东肯定是业主了。找房东上两下。这个也可以某种程度上可以解决的停车的问题的。如果说是二房东的话，那么要继续向。第一房东能反映。 结语 在租房过程中,漏水问题是一个常见的问题,因此在租房合同中详细约定漏水时的责任和义务,对双方来说都很重要。如果房屋漏水是由自然因素引起的,那么房东将不承担责任。如果是由于租客的行为导致的房屋漏水,那么租客将承担责任。同时,商家和租户在发现房屋漏水时也有相应的责任和义务。在租房过程中,要时刻关注房屋的状况,及时发现问题并及时通知房东或商家进行处理,避免因为漏水等问题给自己和他人带来不必要的麻烦和损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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