| 问题 | 民法典房屋被承租人转租如何处理 |
| 释义 | 民法典规定，承租人经出租人同意可以转租房屋，但未经同意转租的，出租人可以解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分对出租人不具有法律约束力，除非另有约定。出租人在六个月内未提出异议，视为同意转租。拖欠租金的次承租人可以代为支付，并可以追偿超出应付租金的部分。 法律分析 一、民法典房屋被承租人转租如何处理 民法典规定，出租人发现承租人转租房屋的，可以制止转租行为，出租人也可以解除房屋租赁合同。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 拓展延伸 民法典下房屋租赁合同中的转租条款及相关法律解析 根据民法典下房屋租赁合同的相关规定，转租是指承租人将承租的房屋再次出租给他人。在转租过程中，需要注意租赁合同中是否存在明确的转租条款，如果合同中没有明确规定，应当事先获得房东的书面同意。转租时，承租人应当履行合同约定的义务，如维护房屋的正常使用、保持原有的租金支付等。对于转租引发的纠纷，法律赋予了房东和被转租人一定的权益保护，双方可以通过协商解决或通过法律途径维护自己的权益。因此，转租前应仔细阅读租赁合同，了解相关法律规定，以免引发法律纠纷。 结语 根据民法典下房屋租赁合同的相关规定，转租是指承租人将承租的房屋再次出租给他人。在转租过程中，需要注意租赁合同中是否存在明确的转租条款，如果合同中没有明确规定，应当事先获得房东的书面同意。转租时，承租人应当履行合同约定的义务，如维护房屋的正常使用、保持原有的租金支付等。对于转租引发的纠纷，法律赋予了房东和被转租人一定的权益保护，双方可以通过协商解决或通过法律途径维护自己的权益。因此，转租前应仔细阅读租赁合同，了解相关法律规定，以免引发法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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