| 问题 | 新房网签后什么时候交契税 |
| 释义 | 购房人购买家庭唯一住房可以享受契税优惠政策，面积90平方米及以下的按1%税率征收契税，面积90平方米以上的按1.5%税率征收契税。购房人在缴纳契税时需要向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，并填写《购房人家庭唯一住房承诺表》，地税征收机关会通过查询和核验购房人及其家庭成员的购房记录来确定是否为家庭唯一购房。 法律分析 【问】我今年购买了一套一手现房作为婚房，并签订了合同。但开发商一直拖着未替我缴纳契税。我名下无房，按现在规定可以享受契税优惠政策。而我男友名下有房，我们还没有领结婚证。请问，契税缴纳时，征税时间节点是以何时为准?是缴纳契税当天?还是签订购房合同时或是其他时间? 【答】我们为您查阅了相关政策法规，现答复如下：依照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对于家庭唯一住房的认定，您可参照《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局、北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》的规定，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》;地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档;查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。 拓展延伸 契税征税时间节点的规定和影响因素 契税征税时间节点的规定和影响因素是房地产交易中的重要问题。根据相关法律法规，契税征税时间节点一般是以合同签订时间或过户登记时间为准。具体的规定可能会因地区而异。影响契税征税时间节点的因素包括政策变化、交易双方的协商、过户程序的办理速度等。政策的调整可能会导致征税时间节点的变化，而交易双方的协商和过户程序的办理速度则会影响实际征税的时间。因此，购房者和开发商在房地产交易中应了解相关规定，并根据具体情况妥善安排契税征税时间节点，以避免不必要的法律风险和经济损失。 结语 根据相关政策法规，个人购买家庭唯一住房可以享受契税优惠政策。契税征税时间节点一般以合同签订或过户登记为准，具体规定可能因地区而异。购房者和开发商应了解相关规定，并妥善安排契税征税时间，以避免法律风险和经济损失。如有更多疑问，请咨询专业律师获取进一步的法律建议。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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