| 问题 | 房东能否在未签租赁合同的情况下起诉承租人？ |
| 释义 | 没有签租赁合同房东可以起诉，违约责任可事先或事后约定，但不得显失公平。违约金过高或低于实际损失，法院可根据请求予以调整。未签书面合同，如对方承认有口头合同并提供证据，可起诉。 法律分析 没有签租赁合同房东可以起诉。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失，法院可以依据当事人请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。没有和对方签定书面合同，如对方承认有口头合同，并提供录音或录像证据，就可以去法院起诉对方。 拓展延伸 房东未签租赁合同能否要求承租人履行租赁义务？ 根据法律规定，房东未签租赁合同的情况下要求承租人履行租赁义务存在一定的法律风险。在一般情况下，租赁合同是双方意愿的法律约束，双方应当在签订合同后履行合同约定的义务。然而，如果房东未签订租赁合同，承租人可能会主张合同无效或未成立，从而免除履行租赁义务的责任。房东应当意识到未签订租赁合同可能导致无法要求承租人履行租赁义务的后果，建议在租赁关系开始前确保签订正式的租赁合同，以保护双方的权益并避免纠纷的发生。请在具体情况下咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 房东未签租赁合同，要求承租人履行租赁义务存在法律风险。租赁合同是双方意愿的法律约束，未签订合同可能导致免除承租人责任。建议房东在租赁开始前确保签订正式合同，保护双方权益，避免纠纷。咨询专业律师以获取准确法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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