| 问题 | 合同购房的权益与义务是什么？ |
| 释义 | 购房合同的效力及用途。购房合同在双方签字盖章时即产生法律效力，不受登记影响。依据《中华人民共和国民法典》，购房合同证明房屋买卖关系，可申请贷款、缴税、办理房屋转移登记等手续。 法律分析 一、购房合同的效力具体是怎样的 1、双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。 2、购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、购房合同有什么用 1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系； 2、可以用来向银行申请办理贷款； 3、可以作为缴纳相关税款的凭证； 4、可以用来办理房屋转移登记等手续。 结语 购房合同的效力明确，双方签字盖章即生效，不受登记影响。根据《中华人民共和国民法典》规定，购房合同自成立时生效，未办理登记不影响合同效力。购房合同的作用包括证明房屋买卖关系、申请贷款、缴纳税款、办理房屋转移登记等手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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