| 问题 | 房屋契税由哪个部门缴纳？ |
| 释义 | 房屋过户税费包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、工本费、评估费、购房证明和公证费。契税根据房屋面积和购房情况不同而有所不同。营业税在房产证满五年后可以免交。个人所得税在房产证满五年且为唯一住房时可以免除。交易费为每平方米3元。其他费用根据具体情况而定。 法律分析 房屋契税交给土地、房屋所在地的征收机关。 房屋过户所交的税费如下： 1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳： （1）144平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅。 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税； 3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除； 4、交易费：3元每平方米； 5、测绘费：按各区具体规定； 6、工本费：一个证件80元，二个证件90； 7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳； 8、购房证明：20元一份一般需开3份； 9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。 拓展延伸 房屋契税的纳税主体是谁？ 根据中国税法规定，房屋契税的纳税主体是房屋买卖双方，即买方和卖方。根据《中华人民共和国房地产税法》第十三条的规定，房屋买卖合同成立后，买卖双方应当依法缴纳相应的契税。买方作为购买方，需要承担契税的主要责任，而卖方作为出售方，也需要依法缴纳相应的契税。契税的缴纳一般由房屋买卖双方共同协商决定，可以由买方或卖方代缴。在具体操作中，一般由双方共同办理契税缴纳手续，确保税款按时足额缴纳，并及时办理相关税务登记手续。 结语 根据中国税法规定，房屋契税的纳税主体是房屋买卖双方，即买方和卖方。契税的缴纳一般由双方共同协商决定，可以由买方或卖方代缴。确保税款按时足额缴纳，并及时办理相关税务登记手续，是保证房屋交易合法有效的重要环节。各项税费的具体标准根据房屋面积、性质和产权情况而定。在购房过程中，买卖双方应当了解并遵守相关税收规定，以确保交易顺利完成。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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