| 问题 | 租赁合同与转租合同是否一样 |
| 释义 | 本文介绍了租赁合同和转租合同的区别以及租赁合同中出租人的义务。租赁合同中出租人需要交付出租物并保持其符合约定用途,同时承担物的瑕疵担保义务。租赁合同是非所有权合同,租赁物最终所有权仍归出租人所有。买卖合同则强调处分权,即最终所有权从理论上转归买方所有。买卖合同的标的物与租赁物也不完全相同,当事人权利义务也有所不同。 法律分析 一、租赁合同和转租合同有哪些不同点？ 这两种合同并不完全相同。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、租赁合同中出租人的义务 （一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 （二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。 （三）物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。 （四）权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。 三、租赁合同与买卖合同的区别 （一）两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。 （二）由两者本质差别所导致的几点不同。 （三）租赁合同是非所有权合同。 （四）标的物不完全相同。 （五）当事人权利、义务不完全相同。 拓展延伸 租赁合同与转租合同的差异分析 租赁合同和转租合同是两种常见的租赁形式。虽然它们都是租赁合同,但在一些方面存在差异。 租赁合同是由出租人将其房屋或土地出租给承租人使用,并按照合同规定收取租金的协议。租赁合同的目的是让出租人获得收入,并让承租人获得租赁房屋或土地的使用权。 转租合同是指出租人将其已经出租的房屋或土地再次出租给承租人的协议。转租合同的目的是让承租人获得再次使用的房屋或土地,并让出租人获得收入。 从目的上看,租赁合同的目的是让出租人获得收入,而转租合同的目的是让承租人获得再次使用的房屋或土地。 从法律关系上看,租赁合同的双方是出租人和承租人,而转租合同的双方是出租人和承租人。 从责任上看,租赁合同的出租人负有提供房屋或土地的责任,并承担承租人因房屋或土地使用而产生的任何责任。转租合同的出租人只负有将房屋或土地提供给承租人的责任,并不承担承租人因房屋或土地使用而产生的任何责任。 因此,租赁合同和转租合同在目的、法律关系和责任方面存在差异。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。