| 问题 | 房东是否有权利强制租客搬离？ |
| 释义 | 租赁合同到期后，房东不能强制赶走租客，双方应协商续租或搬离。在合同到期前，双方需提前沟通租赁意图，并重新签订合同或补充协议。自动履行并不等同于续约，双方仍有权随时终止租赁关系。 法律分析 亲，您好，很高兴为您服务~房东不可以强行让租客搬走。房东不能强制赶走租户。双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前沟通好，不管是租客还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。 拓展延伸 租赁合同终止后，房东是否有权利要求租客搬离？ 在租赁合同终止后，房东通常有权利要求租客搬离。根据租赁法律规定，合同终止意味着租赁关系的终结，房东可以合法地要求租客按约定时间搬离。然而，具体的搬离程序和时间限制可能因地区和合同条款而异。一般情况下，房东应提前通知租客，并在合理的时间内给予租客搬离的机会。如果租客拒绝搬离，房东可能需要通过法律程序，如起诉或申请强制执行，来获得法律支持。需要注意的是，房东在要求租客搬离时应遵守相关法律规定，以保障双方权益。 结语 合同到期后，房东有权要求租客搬离，但需遵守法律程序和时间限制。双方在合同期满前应提前沟通，明确是否续约或搬离的意向。如续约，应重新签订书面合同；如不续约，房东需提前通知租客，并给予合理的搬离时间。若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径获得支持。房东在要求搬离时应遵守相关法律规定，以确保双方权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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