| 问题 | 赠与房子没有过户是否有效 |
| 释义 | 房屋赠与合同没有过户可以生效，只要是赠与人没有撤销赠与而且受赠人也正常使用这个房产就会有效的。 一、公证的赠与合同是否可以撤销 公证的赠与合同中，受赠人存在过错的，赠与人可以撤销赠与。 根据《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 第六百六十四条第一款规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 二、股权赠与可以撤销吗？ 股权属于登记生效的权利，即股权的转移必须要办理相关的商事变更登记手续方能实现。因此，双方当事人达成股权赠与协议后，受赠人未记载于公司章程或者股东名册，并未经公司登记机关核准记载于有关公司登记文件，因此股权未实际转让，双方的赠与协议也未经公证。因此赠与人撤销赠与符合法律规定。 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销股权赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 三、赠与可以要求归还吗？ 一般情况下，赠与人只有在赠与财产的权利转移之前才可以撤销赠与。但受赠人对赠与人负有法定扶养义务的情况则存在例外，如若受赠人不履行上述义务，则无论赠与财产的权利是否已经转移，赠与人均可以行使撤销权，除非受赠人本身没有扶养的能力，那么他不履行扶养义务就属于客观不能，对于赠与人而言才不产生撤销赠与的权利。另外，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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