| 释义 |
未过户的房屋赠与不一定成立：赠与房屋需办理过户手续，否则赠与关系不成立。若赠与人已将产权证书交给受赠人且受赠人已占有、使用该房屋，赠与可认定有效，但需补办过户手续。
法律分析
未过户的房屋赠与不一定成立：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
拓展延伸
房屋赠与手续是否符合法律规定？
根据我对赠与房屋手续的了解，赠与房屋的手续必须符合法律规定，以确保其有效性。首先，双方赠与人和受赠人应当签订书面赠与协议，并在合适的地方进行公证。其次，赠与人需要将房屋的所有权正式过户给受赠人，包括完成相关的产权登记手续。同时，赠与人还需要履行相关税费的缴纳义务。此外，赠与房屋的手续还需遵守当地的土地管理和房地产法规。如果赠与房屋的手续符合以上法律规定，那么赠与房屋的过户将被认为是有效的。然而，具体情况可能因地区和具体法律规定而有所不同，因此建议您咨询专业律师以获取准确的法律意见。
结语
赠与房屋的有效性需符合法律规定，确保手续合规。签署书面赠与协议并公证，过户产权登记，缴纳税费，遵守土地管理和房地产法规是必要步骤。仅当手续符合法律规定，赠与房屋的过户才被认为有效。建议咨询专业律师以获取准确法律意见，因地区和法律规定可能有所不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
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