| 问题 | 定金规定的制定方法 |
| 释义 | 合同定金条款的有效性与保障合同履行息息相关。定金条款应明确定金金额、支付时间、违约处理标准及合同违反情况。但需避免以下无效定金条款：欺诈、胁迫损害国家利益；串通损害国家、集体或第三方利益；合法掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反强制性法规。 法律分析 定金对于保证合同的顺利履行有重要作用，所以应谨慎订立。定金条款应写清楚定金数额，支付时间，一方违约的处理标准，违反了合同哪一条，未违约如何处理。 拟定条款时，应避免出现以下定金条款无效情形： 一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 三、以合法形式掩盖非法目的。 四、损害社会公共利益。 五、违反法律行政法规的强制性规定。 拓展延伸 定金规定的适用范围和实施细则 定金规定的适用范围和实施细则是指针对定金在法律中的应用范围和具体执行细则的规定。定金作为一种法律概念，用于约束双方在合同签订前支付一定金额作为保证交易的诚意和履约的保障。在实际应用中，定金的适用范围涉及到各种合同类型和交易方式，如房屋买卖、商品交易、服务合同等。而实施细则则包括了定金的支付方式、退还条件、违约责任等具体规定。通过明确定金规定的适用范围和实施细则，可以保障交易双方的权益，促进交易的顺利进行。 结语 定金在保证合同顺利履行方面起着重要作用，因此在订立合同时应谨慎考虑。定金条款应明确规定定金数额、支付时间、违约处理标准以及违反合同条款的处理方式。在拟定条款时，应避免定金条款无效的情形，如欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的以及损害社会公共利益等。定金的适用范围和实施细则是指针对定金在法律中的具体应用范围和执行细则的规定。明确规定定金的适用范围和实施细则可以保障交易双方的权益，促进交易的顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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