| 问题 | 政策性房屋买卖合同纠纷 |
| 释义 | 只有政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民法院管辖。其他类型的房屋买卖纠纷，应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖法院。 政策性房屋，政策性（保障性）住房，指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房（限套型、限房价）、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。 一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。 二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。 实践中，一些涉及房地产的合同纠纷具有一定的特殊性，如农村土地承包纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性住房买卖合同纠纷等。双方的纠纷不仅涉及合同的订立和履行，还涉及地方土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，属于房地产所在地法院的专属管辖。有利于统一判断标准，配合法院工作地方政府处理此类案件引发的群体纠纷。再如建筑合同纠纷，往往涉及工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑所在地法院管辖，有利于案件的审理和执行。 政策性房屋买卖合同纠纷无效的处理办法：出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋。此外，双方当事人可以进行协商解决纠纷问题。如果无法达成协议，应由法院判决确认买卖合同无效。政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，只能由房屋所在地人民法院管辖。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 |
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