| 问题 | 房屋买卖常见纠纷有哪些 |
| 释义 | 房屋登记办法规定了房屋所有权转移登记所需的材料及程序，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、转移证明材料等。对于农村集体经济组织和村民的申请，还需要提交相应的同意证明材料。本文主要介绍了与房产买卖相关的各种纠纷，如定金、一房二卖、承租人、房屋质量、中介费、广告虚假、共有房产、小产权房、配套设施、户口迁出等纠纷。 法律分析 1、定金纠纷。 2、一房二卖纠纷。 3、二手房买卖中承租人纠纷。 4、房屋质量纠纷。 5、中介费纠纷。 6、房屋广告虚假纠纷。 7、共有房产单独处分纠纷。 8、小产权房买卖纠纷。 9、房屋配套设施无法及时使用纠纷。 10、房产买卖中户口迁出纠纷。 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 拓展延伸 房屋买卖纠纷的预防与解决方法 房屋买卖纠纷是在房地产交易过程中常见的问题，为了避免和解决这些纠纷，以下是一些预防与解决方法。首先，买卖双方应该在签订合同之前彻底了解房屋的所有权和法律义务，确保合同条款明确且合法。其次，进行房屋交易前应进行彻底的检查和评估，包括房屋的结构、法律纠纷、财务状况等。第三，选择专业的房地产律师参与交易过程，以确保合同的合法性和完整性。如果出现纠纷，及时寻求法律咨询和解决方案，可以通过协商、调解或诉讼等途径解决。此外，购买房屋时购买适当的保险，以应对潜在的风险和损失。综上所述，通过预防和及时解决房屋买卖纠纷，可以确保交易的顺利进行，避免不必要的法律纠纷和经济损失。 结语 房屋买卖纠纷涉及多个方面，包括定金、二手房交易、房屋质量、中介费等问题。根据《房屋登记办法》第八十六条，房屋所有权转移登记需要提交一系列必要材料。为了预防和解决房屋买卖纠纷，需注意合同条款的明确性和合法性，进行充分的检查和评估，选择专业的律师参与交易，及时寻求法律咨询和解决方案，购买适当的保险。通过这些措施，可以确保交易的顺利进行，避免不必要的法律纠纷和经济损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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