| 问题 | 农民的承包地可以买卖吗 |
| 释义 | 本文介绍了农村土地的承包权、个人果园的买卖问题以及土地确权登记发证的相关知识。文章指出,农村土地自改革开放以来一直属于村民集体所有,个人只能拥有承包权,不能买卖。同时,农村集体所有的土地也不能买卖,只能国家征用并出让使用权。文章还介绍了承包权的继承问题以及农村集体土地确权登记发证的相关知识。 法律分析 一、农民的承包地是否可以买卖？ （一）农村土地自改革开放以来一直属于村民集体所有。土地确权证书上所注明的土地所有者是村民委员会或村民小组。因此，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 （二）农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。 （三）承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。 二、农村个人果园出售自签买卖合同受法律保护吗 一般是经村联社主任和本生产队队长这两个人签名盖章，证明这些土地的管理权已转交给某某管理，在转给他人管理权的过程因为存在利益问题，这些都会受到一定的法律保护，假如甲方收了钱之后反悔，同时也要把钱如数退还以及利息或导致乙方的其它损失。这样可以要回土地，因为土地管理法在这方也是支持甲方。 三、土地承包经营权的确权 确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。 相农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。 拓展延伸 农村土地所有权的法律规定在《中华人民共和国土地管理法》中有所规定。该法规定，农村土地属于农民集体所有，即村内农民集体所有和村外农民集体所有。农民集体所有土地的使用、转让、出租、抵押等行为，需遵守相关法律法规的规定。 此外，《中华人民共和国农村土地承包法》也对农村土地所有权做出了规定。该法明确了农村土地承包的法律关系，规定了农民集体所有土地的承包期限、承包方式、收益分配等事项。 在实际操作中，农村土地所有权的法律关系较为复杂，需要注意相关法律法规的规定，以维护自身权益。 结语 农民的承包地能否买卖需要遵循法律规定,农村土地自改革开放以来一直属于村民集体所有,土地确权证书上所注明的土地所有者是村民委员会或村民小组,因此不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。理论上农村集体土地是不能转让的,但承包权是可以继承的。如果子女不在村里落户,是否允许子女承包还需要村里讨论同意才行。同时,农村个人果园出售也需要遵循法律规定,经村联社主任和本生产队队长签名盖章,证明土地的管理权已转交给某某管理,在转给他人管理权的过程中会受到一定的法律保护。土地承包经营权的确权登记颁证是为了保护农民的财产权益,农村集体土地确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第六十四条 土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百四十三条 国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关规定。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第二十八条 承包期内，发包方不得调整承包地。 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。 |
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