| 问题 | 欠商场租金停电合法吗 |
| 释义 | 本文探讨商场租金欠费停电是否合法以及租赁合同违约的赔偿问题。文章指出,在房屋租赁合同中,如果没有明确约定出租人可以采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金,出租人就不能采取这些措施。如果承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金,出租人可以采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金,否则就构成了侵权。对于租赁合同违约的赔偿问题,文章提到,如果约定的违约金低于实际损失,守约方可以起诉到法院请求 法律分析 一、关于商场租金欠费停电是否合法的问题，需要依据合同的具体条款进行判断。 1、房屋租赁合同明确约定在承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金时，出租人有权以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的，出租人可以采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金。 2、房屋租赁合同没有约定出租人可以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的，出租人在承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金时，采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金，给承租方造成了损失的，则出租人的行为构成了侵权，承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。 二、租赁合同违约怎么赔偿 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、法律没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 4、一般认为，现行法律所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，法律未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 5、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方；否则就属于违约（合同另有约定除外）。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。 三、承租人可以单方面解除合同的情况是怎样的 对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 拓展延伸 根据《民法典》第七百二十五条规定，承租人可以单方面解除合同的情况有六种，包括提前通知、不合理租赁物、未按约定支付租金、未按约定履行维修义务、未按约定足额支付保证金或者提供担保、法律规定的解除情形。因此，如果承租人遇到以上情况之一，可以单方面解除合同。 结语 商场的租金欠费停电是否合法需要依据合同的具体条款进行判断。如果房屋租赁合同明确约定出租人可以采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金，那么出租人可以采取这些措施。但如果合同没有约定出租人可以采取这些措施，那么出租人在承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金时，采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金就构成了侵权。如果出租人的行为给承租方造成了损失，承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。 如果发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任，且约定的违约金低于实际发生的损失，那么守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 当事人可以自行约定违约金的数量，但约定的违约金不能低于实际损失，也不能过分高于实际损失。如果约定的违约金过高或过低，需要根据具体情况进行处理。 如果出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付，或者出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定致使承租人不能实现房屋租赁的目的，或者出租人已交付的房屋存在缺陷危及承租人安全或健康，或者出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康，那么承租人可以单方面解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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