| 问题 | 买房付首付签合同流程有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了买房付首付签合同流程和按揭注意事项，以及二手房屋买卖协议的陷阱。在买房过程中，需要查看房屋产权证书、实地考察、签订认购书和正式购房合同等步骤。在按揭过程中，需要注意申请贷款额度、还款方式和向银行提供资料要真实等问题。此外，二手房屋买卖协议中存在陷阱，如中介口头承诺不可靠、二手房合同留下空格等。 法律分析 一、买房付首付签合同流程包括以下步骤： 1. 查看房屋产权证书（五证两书）。 五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。 2、签订认购书 填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据 认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。 3、签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票 注意，签约时要带好以下资料： （1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章 二、买房办按揭的注意哪些事项 1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。 2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 3、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 4、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 三、二手房屋买卖协议的陷阱有哪些 1、二手房贷款陷阱：假经济收入证明不可信，房价过高不可取 二手房购买者大多通过贷款来支付房款，但是银行审核房贷是有一定的标准，所以有些购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱出现。如果这些证明被银行查出还会拉入黑名单，还会影响今后贷款障碍。 2、二手房中介陷阱：中介口头承诺不可靠，看房背后有玄机 中介公司为了促成交易经常会说一些口头承诺，中介公司的这些承诺不是以书面的形式固定也没有任何责任可追究，如果承诺无法实现需要承担责任的还是购房方。所以在签约前要对房产情况及自己经济实力和自己贷款能力要有个清醒的认识。 3、二手房合同陷阱：二手房合同好当面签，签订留下空格隐患多 中介公司对于一些有意购买房屋的顾客时，中介人员会催促购房者签订预先制作的一式三联的意向协议，并且由购房者支付购房意向金。约定买方签字后中介会将意向金则转为定金，让你不能退房。由于协议是预先制作会留出空格便于填写，中介公司容易添加一些不合理的条件，所以签订时千万要注意。 拓展延伸 标题：买房流程：如何支付首付和签合同？ 在购买房产时，购房者需要支付一定的首付，并签署相关的购房合同。然而，在实际操作中，购房者需要注意以下几点： 1. 首付支付方式：根据合同约定，购房者应将首付款支付至开发商或房产中介公司，并注明支付时间、金额等信息。 2. 合同签署时间：双方需要在合同约定的时间内签署合同，并交纳首付款。 3. 合同内容：购房者需要认真阅读和理解合同中的各项条款，确保自己对购房合同的内容有充分了解。 4. 首付款权益：在购房者支付首付款后，应与开发商或房产中介公司签订《收款确认书》，明确首付款的权益、支付时间等事项。 5. 贷款问题：对于需要贷款的购房者，需要在购房合同中注明贷款金额、期限、利率等信息，并办理相关贷款手续。 6. 房产交割：在购房者支付完全部购房款项后，开发商或房产中介公司应按照合同约定，将房屋交付给购房者。 7. 争议解决：在购房过程中，如发生合同纠纷或争议，购房者应尽快与开发商或房产中介公司沟通，并按照合同约定或相关法律法规进行解决。 总之，在购房过程中，购房者需要仔细阅读和理解购房合同中的各项条款，确保自己对购房合同的内容有充分了解。在支付首付款和签署合同的过程中，应按照合同约定，确保自己的权益。 结语 购买房产需要按照一定的流程进行，包括查看房屋产权证书、实地考察、签订认购书和正式购房合同等。在购房过程中，需要注意签订认购书和购房合同的细节，以及选择合适的贷款银行和还款方式。此外，在二手房屋买卖过程中，需要了解中介公司和二手房合同的陷阱，以避免不必要的纠纷和风险。最后，购买房产需要量力而行，选择最适合自己的购房方式和银行，同时提供真实的个人资料和地址，以避免贷款申请被拒绝或影响今后的贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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