| 问题 | 签订的房地产分割协议是否符合法律规定？ |
| 释义 | 私下签订的房产分割协议有效条件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定；无效条件：欺诈、胁迫、恶意串通、非法目的、损害公共利益、违反法律规定。《民法典》第143条也规定了有效民事法律行为的条件。 法律分析 私下签订的房产分割协议满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 有下列情形之一的，房产分割协议无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 分割房地产协议的合法性如何评估？ 评估分割房地产协议的合法性需要综合考虑多个因素。首先，要查看协议是否符合相关法律法规，例如土地管理法、房地产法等。其次，需要核实协议中各项条款是否合理、合法，是否满足双方当事人的合法权益。还需审查协议的签订过程是否合法，包括当事人的法定资格、是否有强制或欺诈等不当行为。此外，要考虑协议是否违反公序良俗，是否侵犯其他人的合法权益。最后，还需考虑地方政策和规定，以确保协议符合当地的土地使用和开发规划。综上所述，评估分割房地产协议的合法性需要综合考虑法律规定、条款合理性、签订过程合法性、公共利益等多个因素。 结语 根据上述条件，私下签订的房产分割协议在满足相应要求的情况下才会有效。然而，若存在欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律强制性规定的情况，则该协议将被视为无效。因此，在评估分割房地产协议的合法性时，需要综合考虑法律规定、条款合理性、签订过程合法性以及公共利益等多个因素。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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