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问题 购房合同的名字重不重要?
释义
    购房合同名字很重要。购房合同属于合同的一种,所以购房合同名字代表了行为人的身份,代表了行为人的真实意愿。办房产证时就是合同上的名字,产权归该人。如果换名就是房产过户。
    一、夫妻共同房产可以在一个人办理房产证吗
    办房产证可以夫妻一方去办理,因为办房产证不要求夫妻必须同时到场。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字,而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的,办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。
    二、什么情况下没有必要办理婚前财产公证
    1、婚前一方已经取得产权证的
    根据民法典的规定,男女双方在婚前拥有的个人财产,并不会因为结婚而变成夫妻共同财产,即使要分割财产,个人婚前财产仍属于个人所有。
    2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房
    有的夫妻在结婚前也许并不具备购买新的商品住宅的能力,因此结婚后很有可能会同父母一起居住,或者承租公房等,而在这样的情况下,房子在谁名下就是谁的财产,即使夫妻离婚也无法分割该财产。
    3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的
    房产证的日期并不能用来界定财产的归属,主要还是要看房产证上写的是谁的名字,所以即使是婚前全款买的房,婚后才拿到的房产证,该房产依旧不属于夫妻共同财产。
    4、婚前以个人名义按揭购房的
    夫妻中的一方以个人名义在婚前按揭购买了房产,购房合同和按揭贷款合同上的名义都是自己的名字,那么该房产就属于其个人财产,但若婚后是夫妻共同还贷,那么离婚时就需要给予对方补偿,这种情况完全有法可循,因此也没有必要进行婚前财产公证。
    三、贷款买房子的房产证还是要写谁的名字?
    房产证上的名字是根据购房合同上的名字来确定的,一般申请贷款的时候也必须是购房合同上的人来办理,如果有共同购房人,申请贷款的时候即使确定了主贷人,贷款在主贷人名下,房产证上还是会写购房合同上的所有购房人。
    
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更新时间:2025/2/25 2:48:47