| 问题 | 北京买二手房如何征税 |
| 释义 | 本文介绍了卖方需要承担的税收和费用包括印花税和营业税，以及个人所得税和土地增值税的相关规定。印花税和营业税的计算方法已经具体规定，而个人所得税则需要根据出售价格和购买成本进行计算。土地增值税则需要根据成交价和购买性质进行计算。 法律分析 卖方需要承担的税收和费用包括印花税和营业税。印花税的计算方法是成交价乘以0.05%（暂时免征），而营业税则需要考虑购买时间。对于购买后超过5年（含）的普通住房，卖方出售时可以免征营业税；而对于购买后超过5年（含）的非普通住房，卖方出售时需要缴纳营业税。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6% 个人所得税：自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税; 2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1% 2、买方应承担的税收和费用 印花税：成交价×0.05%(暂免征收) 契税：普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。 拓展延伸 购买二手房需要承担哪些费用？ 购买二手房需要承担的费用因地区、房屋性质和交易方式等因素而异，但一般来说，购房者需要承担以下费用： 1. 房屋交易税费：根据房屋性质和交易方式，购房者可能需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、营业税等。 2. 房屋评估费：由房屋评估机构对房屋进行评估，评估费用由购房者承担。 3. 房屋过户费：包括办理房屋过户手续的费用，如手续费、登记费等。 4. 房屋抵押费：如有抵押，购房者需要承担抵押费用。 5. 房屋中介费：购房者需要支付给房屋中介的费用，如佣金等。 6. 房屋装修费：如有房屋装修，购房者需要承担装修费用。 7. 房屋产权纠纷费用：如有房屋产权纠纷，购房者需要承担相关费用。 8. 其他相关费用：如房屋保证金、房屋诉讼费用等。 在购买二手房时，购房者应仔细阅读房屋买卖合同，明确各项费用及承担方式，以避免产生纠纷。同时，尽量选择信誉良好的房屋中介机构，以保障购房权益。 结语 购买房产需要了解卖方和买方需要承担的税收和费用。卖方需要承担印花税和营业税，计算方法根据购买时间不同而有所不同。对于购买后超过5年（含）的普通住房，卖方出售时可以免征营业税；而对于购买后超过5年（含）的非普通住房，卖方出售时需要缴纳营业税。个人所得税方面，需要自行申报应纳税额，按照差额20%的个税征收。土地增值税方面，卖方需要缴纳成交价的1%的税额。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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