| 问题 | 疫情租赁的房屋是否可以退还？ |
| 释义 | 疫情导致租房履约困难，可以与房东协商减租、延长租期等解决方案。如无法继续履行租赁合同，可主张解除合同。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额，但违约金过高可适当减少。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。 法律分析 可以退的。如果因为疫情防控等因素，无法居住使用租赁的房屋，可以和房东协商减少房租，延长租期等方案解决。如果导致无法继续履行房屋租赁合同，可以依法主张解除合同。 《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 疫情期间租赁房屋的退还政策如何执行？ 疫情期间租赁房屋的退还政策执行方式因地区和合同条款而异。一般情况下，租户应与房东协商解决退还问题。首先，租户应查看租赁合同中关于退还的条款，了解双方的权益和责任。如果合同没有明确规定，双方可以协商制定退还方案。在疫情期间，一些地区可能出台了特殊政策，比如允许租户提前解除合同或者要求房东提供退款或延期支付的选择。租户可以咨询当地房屋租赁相关部门或法律机构，获取更详细的指导和支持。最重要的是，双方应保持沟通和理解，共同寻求公平合理的解决方案。 结语 在疫情期间，租赁房屋退还政策因地区和合同条款而异。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额来解决违约问题。在协商退还问题时，租户应查看合同条款，并与房东进行沟通。如果合同没有明确规定，双方可以协商制定退还方案。租户也可以咨询当地相关部门或法律机构获取更多支持。重要的是，双方应保持沟通和理解，寻求公平合理的解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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