| 问题 | 个人所得税房产税怎么算 |
| 释义 | 契税（受让人缴纳）新建商品房买卖：房价3％（个人购买普通住房为 1、5％）非住宅新建商品房买卖：房价3％存量住房买卖：房价3％（个人购买普通住房为 1、5％）非住宅存量房屋买卖：房价3％交换：房屋交换差价支付方按差额3％赠与：房地产评价价格3％预购商品房及其转让：按房价的3％（其中个人预购普通住房按房价 1、5％）预征印花税 （1） 合同印花税：新建商品房买卖、新建非住宅商品房买卖：受让人按房价0．03％存量房屋买卖、非住宅存量房屋买卖：买卖双方各按房价0．05％ （2）权利、许可证印花税：房屋产权证每件五元营业税 （5）％）个人购买不足5年的住房出售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房出售的，免征营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房出售的，按照销售收入减去购买住房价格后的余额征收营业税。单位销售或者转让购买的房地产，以全部收入减去房地产或者土地使用权购买或者转让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让债务偿还所得的房地产，以全部收入减去债务偿还时房地产价格后的余额为营业额。 四、个人所得税个人转让住房，以其转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得 （20）％）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，即按照纳税人房屋转让收入的一定比例（上海：1）％）核定应纳个人所得税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 |
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