| 问题 | 土地出让金的征收标准是什么？ |
| 释义 | 出让金征收标准：根据土地用途不同，出让金不得低于备案评估地价的一定比例，且改变用途需公开拍卖。房改房和经济适用房交易需缴纳不低于备案评估地价10%的出让金。出让年限根据不同用途分别为住宅70年，商业、旅游、娱乐用40年，工业、综合用地等50年。 法律分析 出让金征收标准如下： 1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。 2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。 3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。 4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。 拓展延伸 土地出让金如何确定及计算方法？ 土地出让金的确定及计算方法是根据相关法律法规和政府规定进行的。一般来说，土地出让金的确定涉及多个因素，包括土地用途、土地面积、土地位置、土地市场价值等。具体计算方法可以根据不同地区和政策有所不同，但一般会考虑土地市场价格、土地增值收益等因素。通常，土地出让金的计算公式可以是土地面积乘以土地单价，并根据土地用途、位置等因素进行适当的调整。此外，还可能会考虑土地开发程度、土地供需关系等因素。总之，土地出让金的确定及计算方法需要遵循相关法规和政策，并根据具体情况进行综合考量。 结语 土地出让金的确定及计算方法是根据相关法律法规和政府规定进行的。具体计算方法根据不同地区和政策有所不同，但一般会考虑土地用途、面积、位置和市场价值等因素。一般计算公式可为土地面积乘以土地单价，并根据用途、位置等进行调整。此外，还需考虑土地开发程度、供需关系等因素。总之，土地出让金的确定及计算方法需遵循相关法规和政策，并综合考虑具体情况。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。