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问题 交土地出让金怎么算
释义
    补交土地出让金计算如下:
    1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准,标定地价按宗地所在级别的基准地价确定。
    2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地价的10%,收取土地出让金。
    一、北京市明确计算土地使用费的方法有哪些
    北京市土地使用费的计算方式:
    1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
    2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    二、营业房买卖要交多少税
    营业用房在进行交易的时候,双方也需要出一定的税费,这样交易才能够合理合法顺利的进行。卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。印花税:房屋产价的0.05%。土地增值税、个人所得税、营业税及附加税。土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。买家支付的税费有:1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。各税具体数目以官方网站颁布的相关文件中的公式为准。
    三、房改房上市需要缴纳什么费用
    1、成本价房改房(以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭,可以上市转让或继承),但要补交土地出让金。补交计算方法是:(当年成本价)×(建筑面积)×1%;2、优惠价、标准价(以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价,计算公式:(当年成本价)×(建筑面积)×6%,然后产权性质变更为成本价,上市出售时依旧需要交纳土地出让金。3、一般公有住房的产权都归单位,自己只有部分产权,单位的就是大产权,自己的就是小产权。按成本价购买的房改房,其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载,因此在进行再转让时,买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用,否则不能办理过户手续。如果有产权证和土地使用证的话,就可以直接上市。只需要缴纳契税:1.5%或3%(买方缴纳),交易手续费:0.1%(买卖双方缴纳),印花税:0.05%(买卖双方缴纳),国有土地使用权出让金:1%,个人所得税:1.3%(房改未满5年)。
    【本文关联的相关法律依据】
    《农业农村部办公厅关于印发的通知》9
    推动各地按规定提高土地出让收益用于农业农村的比例。按规定进一步提高土地出让收益用于农业农村的比例,重点用于高标准农田建设、农田水利建设、现代种业提升、农村人居环境整治等任务,努力实现土地出让收入“取之于农、主要用之于农”。我部将举办提高土地出让收益用于农业农村比例培训班,并在中央农办统筹协调下,会同土地出让收入支农工作小组各成员单位,强化政策落实。
    
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更新时间:2025/3/31 23:57:42