问题 | 房屋产权年限起始日从什么时候开始计算? |
释义 | 法律分析: 房屋产权年限起始日是指开发商取得土地使用权之日起计算的。首先,查询开发商拿地的时间。可登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容,查询相关土地使用年限。二是计算70年产权新房年限。作为新房,二手房的环节就少了。因此,如果从上述1中发现所购房屋的开发商在2008年拿地,2009年正式开工建设,2012年正式对外销售,2013年购房。因此,截至2013年的房屋产权期为:70年产权期-【截至目前时间-开发商征地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权期。计算70年产权二手房年限的方法如下:如果购买的房产是二手房,比如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,2013年从家里买房,那么该房剩下的产权年限为:70年产权年限-(2006-2004年)-(2013-2006年)=70-2-7=61年产权年限。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |
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