| 问题 | 土地使用权40年和70年的区别 |
| 释义 | 土地使用权40年和70年的区别是： 1、产权年限不同：顾名思义，40年产权的房子，其土地使用年限为40年，70年产权的房子，其土地使用年限为70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间； 2、贷款政策不同：一般情况下，70年产权住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低为20%或30%，最长贷款年限为30年。而非住宅性质的40年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，部分可做到30%，但最长贷款年限只有10年； 3、转让税费不同：转让产权70年的住宅时，在符合相应政策的情况下，个税、契税、营业税等会有不同程度的减免，最低仅需缴纳3%左右的主要税费。而在转让产权40年房屋时，所需缴纳的税费较住宅还增加了土地增值税，由于几乎没有减免政策，各项税费加起来，大概15%左右； 4、居住成本不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的40年产权房子，水电费则是按照商用标准来收取的，价格要贵很多，并且一般不通燃气； 5、用地性质不同：通常来说，用途为居住的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。所以产权年限不一样，意味着土地的性质也是不一样的； 6、房产套数认定方面的不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京），既不限购，也不限贷。而70年产权的住宅，通常情况下会计入家庭住房套数内，部分地区70年产权住宅限购、限贷。 土地使用权年限是指： 1、国家授予土地使用者使用土地的时间期限； 2、根据我国土地管理法规定，城市建设用地的土地使用权最长期限为70年，农村建设用地的土地使用权最长期限为50年； 3、在土地使用权到期前，土地使用者可以申请续期。续期的条件和程序由当地土地管理部门规定。 综上所述，建议加强土地使用权管理，确保土地使用者按照规定使用土地，不得违法占用或滥用土地资源。完善土地使用权续期机制，使得土地使用者能够便捷地申请续期，并且续期条件和程序应该公开透明。 【法律依据】： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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