| 释义 |
根据我国《城市房屋权属登记管理办法》，房产抵押借款办理他项权证需要提交的材料：
（一）房地产抵押申请表；
（二）抵押人身份证；
（三）夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
（四）借款抵押合同；
（五）房屋所有权证、土地使用权证；
（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的他项权证其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
一、办理他项权证的费用怎么收取
（一）登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0．5‰交纳。
（二）工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
二、在我国办理他项权证需要什么材料
在我国办理他项权证需要：
（一）申请书；
（二）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
（三）房屋所有权证、土地使用证或房地产权证。
|