| 问题 | 物业合同与委托合同有什么区别 |
| 释义 | 该报道指出,许多小区业主委员会在签订与物业管理公司的合同时没有对物业合同的性质进行明确定义,导致了现在涉及到物业管理合同的案件存在服务合同纠纷、物业管理纠纷、损害赔偿和财产权属等其他案由。问题主要是因为业主委员会对于物业管理服务合同的认识不同。为了解决这个问题,业主委员会应该在签订物业管理合同时注意合同的性质应该为服务合同,而不是委托合同。最简单的方法是先看物业合同的名称,如果是服务合同,一般这个 法律分析 据报道,许多小区的业主委员会在签订与物业管理公司的合同时,并没有对物业合同的性质进行明确定义。有些小区的双方签订的是“服务合同”,而有些小区的双方签订的是“委托合同”。 据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷;而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。 解读 这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。 如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。 解决方法 在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。 拓展延伸 物业管理合同与委托合同是两种不同的合同形式。物业管理合同是指物业服务企业与业主订立的合同，旨在为业主提供物业管理服务。而委托合同是指委托人与受托人订立的合同，旨在为委托人提供一定服务。 物业管理合同与委托合同的区别主要体现在以下几个方面： 1. 合同目的不同：物业管理合同的目的是为业主提供物业管理服务，而委托合同的目的是为委托人提供服务。 2. 合同内容不同：物业管理合同的内容包括物业管理服务具体事项、服务费用、服务期限等，而委托合同的内容则根据委托人的需求和要求而定。 3. 合同形式不同：物业管理合同的形式为书面形式，而委托合同的形式则根据委托人的要求而定。 4. 合同双方的权利和义务不同：物业管理合同的双方权利义务较为明确，而委托合同的双方权利义务则相对较为模糊。 5. 合同解除方式不同：物业管理合同的解除方式为提前三个工作日通知，而委托合同的解除方式则根据合同具体规定而定。 总之，物业管理合同与委托合同虽然都是委托合同，但在合同目的、内容、形式、双方权利义务以及解除方式等方面存在明显的区别。因此，在签订合同前，应当仔细阅读合同条款，明确合同目的、内容、形式等，以避免产生纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 |
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