| 问题 | 物业与开发商签立的合同吗 |
| 释义 | 物业与开发商签立的合同属于前期物业服务合同，该合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 一、前期物业服务合同的主要条款有哪些 1、服务协议当事人情况的说明： ①房地产开发单位； ②房地产开发单位委托的管理单位； ③购房人（业主）。 2、前期物业管理的物业的基本情况。 3、前期物业管理协议双方的权利和义务的约定： ①管理单位的权利和义务； ②购房人（业主）的权利和义务。 4、物业管理服务内容的约定： ①房屋共用部位的维护和管理； ②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理； ③环境卫生的清扫与维护； ④保安的管理； ⑤交通秩序与车辆停放的管理； ⑥房屋装饰装修管理。 5、物业管理服务质量的约定： ①房屋外观； ②设备运行； ③共用部位、共用设施设备的维护和管理； ④环境卫生； ⑤绿化； ⑥交通秩序与车辆停放； ⑦保安； ⑧消防； ⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。 6、物业管理服务费用： ①物业管理服务费用的标准； ②物业管理服务费用的交纳时间； ③物业管理服务费用标准的调整方式； ④其他有偿服务费用的标准及收取。 7、维修基金的管理和使用。 8、房屋保险的相关约定。 9、违约责任的约定。 二、前期物业服务合同的注意事项有哪些 1、物业承接查验 物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。 2、服务的费用 前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。 3、合同解除终止 前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。 |
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