| 问题 | 物业公司与部分业主签订的合同有效吗 |
| 释义 | 《入住手册》或《入住协议》是物业公司与业主签订的具有法律效力的合同文件，对物业管理范围内的所有业主和物业公司具有约束力。然而，物业公司无权签订涉及第三方业主利益的合同，根据《民法典》和《物业管理条例》，这样的合同是无效的。 法律分析 物业公司当然要与业主本人签订合同。业主入住的时候，物业公司会要求业主签订《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不牵涉第三方。就是说物业无权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签订牵涉第三方业主利益的合同。根据《民法典》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签订了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。 拓展延伸 物业公司与部分业主签订的合同存在争议，需要解决的问题是什么？ 解决物业公司与部分业主签订的合同争议的关键问题在于确定该合同的有效性。首先，需要考虑合同是否符合法律规定的要件，如是否有合法的订约主体、合同目的是否合法等。其次，需要审查合同条款是否明确、具体，并且是否有违反公序良俗的情况。此外，还需考虑合同是否经过双方自愿、真实的意思表示，并且是否存在欺诈、误导等行为。最后，需要综合考虑相关法律法规及先前判例，以确定合同是否受到法律保护。综上所述，解决该争议的关键是评估合同的有效性，确保合同符合法律规定并得到双方真实意愿的确认。 结语 根据《民法典》和《物业管理条例》，物业公司与部分业主签订的涉及第三方利益的合同是无效的。因此，在解决物业公司与部分业主签订的合同争议时，关键是评估合同的有效性。需要考虑合同是否符合法律规定的要件，条款是否明确、具体，是否存在欺诈、误导等行为，并确保双方自愿、真实的意思表示。只有在合同符合法律规定并得到双方真实意愿的确认时，合同才能受到法律保护。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。