| 问题 | 房地产抵押合同是购房合同吗,什么是房屋抵押 |
| 释义 | 一、房地产抵押合同是购房合同吗 1、房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 二、什么是房屋抵押 1、抵押是一个法律术语，根据我国《民法典》规定，抵押定义为： 债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 3、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。 房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 凡他们已设定的抵押，当为无效。 房屋抵押合同不属于房屋买卖合同，依据《民法典》的规定，房屋抵押合同是为保证债务的履行而签订，因此其以主债务合同的存在为前提。 而房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易时，签订的合同，所以两者是不同的。 |
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