| 问题 |
房产抵押贷款合同要注意什么 |
| 释义 |
（一）借贷方可以查询站备案号一般都得了解下车贷公司的一个规模运营方式是否正规，银监会官查。
1、去证监会，查不到就是没有这家公司；
2、上查询企业信用（个体户信息公开查询）；
3、去工信部查询是否有该公司信息；
4、有营业执照可以查询营业执照编码是否信息相符。
（二）抵押贷款的合同中要注明抵押物的名称、数量，若是汽车，则要注明车型、车牌号、发动机号等信息。
（三）出贷方注意审查汽车是否产权清晰、是否存在一车多卖情形、汽车质量、变更登记约定等，建议委托律师起草或审查合同。
（四）要明确借款期间汽车的保管方式，是由出贷方保管，还是出借人保管，是以押车的方式还是不押车的方式等等。这些都是要在合同中体现出来的。
一、办理房产抵押登记流程
个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料，经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；借款人按期归还贷款本息；贷款结清，到银行办理撤押手续。
二、住房抵押贷款需要什么条件
1、需要拥有合法的身份；需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同。
2、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。
3、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
4、能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
5、抵押贷款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作来偿还你的贷款。
抵押贷款注意事项：
1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。
2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的。
3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。
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