| 释义 |
查看出租人的房产证明和有效身份证明；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定；要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
一、承租人租房要注意什么？
不能租赁的房屋有：未依法取得产权证的；未经出租人、共有人、抵押权人同意的；属于违章建筑的；司法机关和行政机关限制房地产权利的等。承租人租房时要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。
二、房屋转租合同时应注意什么
房屋转租合同时应注意：
1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书；
2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同；
3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；
4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准；
5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限；
6、就合同终止情况达成协议。
转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也相应变更、解除或终止。
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