| 问题 | 退还租房合同需要吗 |
| 释义 | 租房合同的主旨是确保合同具有法律效力，并提醒注意事项。合同主体要符合规定，双方要平等自愿签订合同。房屋不得违法出租。合同内容要合法，应进行登记备案。注意事项包括签订正规合同、明确费用责任、修缮义务及费用等。出租人不受限制。 法律分析 根据新的租赁合同, 双方不再需要签订退房租房合同。 如果租赁期限到期后未续签, 该合同将自动失效。 根据法律规定, 当事人可以协商在合同中约定附期限。 如果附有生效期限的合同, 该期限将在期限届满时生效。 如果附有终止期限的合同, 该期限将在期限届满时失效。 一、租房合同怎样才能具有法律效力 租房合同符合以下条件才能具有法律效力： 1.合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等； 2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。 房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。 3.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。 4.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。 二、租房合同注意事项有哪些 租房合同注意事项有： 1.口头协议。 租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。 2.租期内房屋修缮义务及费用。 在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。 3.出租人不受限。 结语 根据新的租赁合同，双方不再需要签订退房租房合同。如果租赁期限到期后未续签，该合同将自动失效。根据法律规定，当事人可以协商在合同中约定附期限。如果附有生效期限的合同，该期限将在期限届满时生效。如果附有终止期限的合同，该期限将在期限届满时失效。租房合同具有法律效力需要满足主体符合规定、双方自愿、内容合法，并进行登记备案。租房合同注意事项包括签订正规合同、明确维修责任和费用承担以及出租人不受限制等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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