| 问题 | 如何在合同到期前提前退租房屋？ |
| 释义 | 租房合同未到期退租可通过协商一致或约定的解除条件解除合同，或者在合同中约定的解除条件发生后一方送达退租通知。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商解除合同，或者在特定情形下解除合同。不定期合同可以随时解除，但需提前通知对方。 法律分析 租房合同未到期退租可以一方与另一方协商一致进行退房、解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 合同租期还未结束，如何合法终止租赁合同？ 在合同租期尚未结束时，要合法终止租赁合同，需要采取一些措施。首先，仔细审查租赁合同中的条款，查看是否有关于提前终止的规定。如果有，按照规定的程序和条件办理提前终止手续。如果合同中没有明确规定提前终止的情况，您可以与房东进行协商，寻求双方的共识。如果协商不成功，您可以咨询专业律师，了解法律上的权利和义务。在采取任何行动之前，确保您的行为符合租赁法律法规，并保留相关证据以备以后使用。请注意，提前终止合同可能会导致一些违约责任，因此在做出决定之前，请权衡利弊并谨慎行事。 结语 根据《民法典》第五百六十二条，租房合同未到期退租可以通过一方与另一方协商一致进行退房解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务等。在合同租期尚未结束时，要合法终止租赁合同，应仔细审查合同条款，与房东协商，如协商不成功可咨询专业律师，确保符合法律规定并保留相关证据。请谨慎行事，权衡利弊。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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