| 问题 | 对于成都的第二套标准是如何界定的 |
| 释义 | 2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了一份通知，确定了商业性个人住房贷款的第二套住房的认定标准。通知规定了商品房个人住房贷款中住宅套数的确定方法，并根据家庭成员人数确定业主实际拥有的成套住房套数。此外，通知还规定了贷款人应按本通知第三条规定执行差别化住房信贷政策的情形，包括借款人首次用贷款申请购房、使用贷款购买房屋后再申请贷款购房、以及贷款人通过尽职 法律分析 2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了一份通知，名为《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的指导意见》。这份通知确定了商业性个人住房贷款的第二套住房的认定标准。商品房个人住房贷款中住宅套数应根据家庭成员人数（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）确定业主实际拥有的成套住房套数。二是经借款人、直辖市、计划单列市房地产主管部门申请或者授权，省会（首府）及其他有查询条件的城市，应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。因缺乏查询条件，当地政府无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应当向贷款人提供家庭住房实际套数的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。有下列情形之一的，贷款人应当对借款人执行第二次（含）以上差别化住房信贷政策： （1）借款人首次用贷款申请购房，其家庭在拟购房地的房屋登记信息系统（含预售合同登记系统，下同）登记一套（或多套）完整房屋的； （二）借款人使用贷款购买一套（或多套）房屋的，然后申请贷款购房； （3）贷款人通过信用记录查询、面对面测试、访谈（必要时进行走访）等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套）住房。4对能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按本通知第三条规定执行差别化住房信贷政策。 拓展延伸 根据成都市住房和城乡建设局发布的《成都市差别化住房信贷政策实施细则》，成都对第二套住房实行差别化住房信贷政策，其中包括以下几点： 1. 首套住房贷款利率：对于购买首套住房的借款人，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行；对于购买第二套住房的借款人，贷款利率按照基准利率的1.3倍执行。 2. 首套住房贷款额度：对于购买首套住房的借款人，贷款额度最高为180万元；对于购买第二套住房的借款人，贷款额度最高为120万元。 3. 贷款期限：对于购买首套住房的借款人，贷款期限最长为30年；对于购买第二套住房的借款人，贷款期限最长为25年。 4. 还款方式：对于购买首套住房的借款人，可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式；对于购买第二套住房的借款人，只能选择等额本息还款方式。 综上所述，成都对第二套住房实行差别化住房信贷政策，以抑制过度投机和保护购房者的合法权益。 结语 2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了一份通知，名为《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的指导意见》。这份通知确定了商业性个人住房贷款的第二套住房的认定标准。商品房个人住房贷款中住宅套数应根据家庭成员人数确定业主实际拥有的成套住房套数。此外，通知还规定了贷款人应按本通知第三条规定执行差别化住房信贷政策的情形。 法律依据 测量标志保护条例(2011-01-08)\t第二条\t本条例适用于在中华人民共和国领域内和中华人民共和国管辖的其他海域设置的测量标志。 最高人民法院关于适用《民法典》时间效力的若干规定(2020-12-29)\t第六条\t《中华人民共和国民法总则》施行前，侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名誉、荣誉，损害社会公共利益引起的民事纠纷案件，适用民法典第一百八十五条的规定。 最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（三）(2011-08-09)\t第十三条\t离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。 |
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