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问题 土地使用权转让费如何
释义
    一、土地使用权转让费如何
    1、土地使用权转让费主要分为两部分,一部分为出让方应当承担的税费,一部分为受让方承担的税费。其中,税费主要包含营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、城镇土地使用税等费用。
    2、法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例细则》第五条,条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
    二、土地使用权转让有哪些注意事项
    1、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
    2、土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
    3、按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
    4、权属变更程序与支付转让价款问题。因国有土地使用权转让有时还涉及抵押权解除等程序,故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额,体现相互制约与督促作用,以降低双方交易风险。
    
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更新时间:2025/2/25 3:21:43