| 释义 |
法律主观：
土地使用权一般是国家机关和农民集体或者公民个人等，按照相关规定一番对国有土地或者集体土地等享有的占有、使用和收益的权利，一般土地会涵括农用地以及建设地等的使用权。土地使用权转让哪些税费要交1、营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、印花税和契税（双方）：（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。3、土地增值税（出让方）：（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（0.5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。法律规定：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
法律客观：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
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