| 问题 | 房产抵押登记需要哪些材料? |
| 释义 | (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的材料; (七)登记机关认为必要的其他文件。 房产抵押虽然有可能存在以上风险，但特别是向银行借款的时候，房产抵押是很常用的担保方式，银行可以提前通过抵押合同，降低有可能会存在的法律风险。 一、怎么办理房产抵押贷款 1、抵押房屋向银行申请贷款的，抵押人和银行要签订房屋抵押合同，签订抵押合同后，要在30日内申请抵押登记，办理抵押登记后，抵押权设立。 2、办理抵押登记要提供以下材料： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (2)抵押登记申请书； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明抵押房地产价值的资料； (7)登记机关认为必要的其他文件。 3、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十二条 二、不动产他项权证的办理 办理房贷的过程中，银行拿到他项权证后才会放款，那么房屋他项权证办理流程是什么？银行取他权的步骤，是发生在房屋抵押登记之后。按照相关规定，办理房屋抵押登记时，借款人应提交以下资料：本人有效身份证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明)；抵押房屋的价值证明；借款人有权设定抵押权的相关证明；房管部门认为必要的其他文件。提交上述资料后，房管部门会对申请人进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，将在15个工作日内给予答复。抵押登记完成后，房管部门将在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由借款人收执，并向银行颁发《房屋他项权证》。提醒：根据相关规定，他项权证未注销，该房产的处置权将受限，未经抵押权人的同意不能进行合法交易，不能办理产权过户等手续，所以借款人结清贷款后，一定要办理解除抵押手续，这样房产才真正归你所有。 |
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