| 问题 | 没有房产证怎么办房子 |
| 释义 | 购买没有房产证的房子存在一定风险,因为在购房者的自愿情况下,这种房产交易是允许的。但是,如果买受人入住后无法取得房地产证,且所购房屋的权属仍处于不确定状态,买受人将无法取得以下权利:1. 买受人不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签订了相关合同,也是无效的,不受法律保护。2. 房屋被拆迁时,根据国家政策和有关法律法规,不能得到补偿。不可能设定抵押、典当等权利,购房人不能通过住房抵押取得 法律分析 购买没有房产证的房子存在一定风险，但在购房者的自愿情况下，此种房产交易是允许的。 如果买受人入住后无法取得房地产证，且所购房屋的权属仍处于不确定状态，买受人将无法取得下列权利： 1。买受人不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订了相关合同，也是无效的，不受法律保护。 2。房屋被拆迁时，根据国家政策和有关法律法规，不能得到补偿。不可能设定抵押、典当等权利，购房人不能通过住房抵押取得贷款或者承担其他民事责任。因违法开发项目无法取得房地产证的，可以强制拆除或者拍卖买受人购买的房屋。 5。开发商因债务纠纷被强制执行时，尚未转让的房地产仍然属于开发商的财产，开发商的债权人可以依法强制执行。 6。土地使用权期满，开发商不得申请继续使用。房产证作为房产证的一种，具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管部门签发。 （2）房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有权和是否设定担保物权。房产证按照一物一权的原则，实行一房一证，即建筑结构和使用功能独立的房屋（包括权属不同的房屋）只有一个权属，而不动产登记中只能有一个权属登记，只能相应签发一份房产证。 （3）房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋为共有人，除房屋所有权证外，还可以向共有人出具共有权证。 （4）特定房屋权属登记后，登记机关向特定权利人签发房地产证。房产证的内容应当与登记册的内容一致。 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动非常普遍，因此房产证在交易活动中得到了广泛的应用。但在实践中，人们对房地产证的认识与性质仍存在诸多不一致之处，可以概括为两类：一是颠倒了房地产证与房地产登记簿的关系，认为房地产证是唯一合法的证明房屋所有权的证明，而登记簿只是房产证的档案。 例如，在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，是否持有房产证是根本依据。二是混淆了房产证和有价证券的性质，认为房产证具有有价证券的性质和功能，可以代表房产证上记载的房屋所有权。 例如，在房屋买卖中，房产证的交付具有房屋所有权转移的效力；在房屋抵押中，房产证的交付给抵押权人具有设定抵押的效力。 结语 购买没有房产证的房子存在一定风险，但在购房者的自愿情况下，此种房产交易是允许的。然而，如果买受人入住后无法取得房地产证，且所购房屋的权属仍处于不确定状态，买受人将无法取得以下权利：1. 买受人不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订了相关合同，也是无效的，不受法律保护。2. 房屋被拆迁时，根据国家政策和有关法律法规，不能得到补偿。不可能设定抵押、典当等权利，购房人不能通过住房抵押取得贷款或者承担其他民事责任。因违法开发项目无法取得房地产证的，可以强制拆除或者拍卖买受人购买的房屋。3. 开发商因债务纠纷被强制执行时，尚未转让的房地产仍然属于开发商的财产，开发商的债权人可以依法强制执行。4. 土地使用权期满，开发商不得申请继续使用。房产证作为房产证的一种，具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管部门签发。 （2）房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有权和是否设定担保物权。房产证按照一物一权的原则，实行一房一证，即建筑结构和使用功能独立的房屋（包括权属不同的房屋）只有一个权属，而不动产登记中只能有一个权属登记，只能相应签发一份房产证。 （3）房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋为共有人，除房屋所有权证外，还可以向共有人出具共有权证。 （4）特定房屋权属登记后，登记机关向特定权利人签发房地产证。房产证的内容应当与登记册的内容一致。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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