| 问题 | 离婚卖房子流程是什么 |
| 释义 | 我国的民法典规定，离婚后，想卖房的夫妻，可以先和买家议价。卖房时，买房人肯定会和卖房人讨价还价。因此卖家要提前设置好降价空间。双方谈好价格后，买家就会付订金。如果已确认成交，买房要提前交定金。交完定金后的一周内，双方就会签约。买方要准备签约材料，确认成交并支付合同价款。接着交税、过户、付尾款。 一、卖房人假报房龄应怎么处理 在房屋买卖中，房屋的房龄，直接关系到房屋的质量、后续使用寿命、房屋安全状况、买房人的居住品质和居住体验、买房人再卖此房时的价格，甚至关系到相应的土地使用权，一般而言，房龄越长，土地使用权已使用期限就会越长。因此，房屋的房龄是与订立房屋买卖合同有关的重要事实。如果卖房人故意隐瞒或者假报房龄给买房人造成损失，就要承担损害赔偿责任(缔约过失责任)。即便没有给买房人造成损失，买房人也可以要求解除合同并返还已付款。 二、购车合同签完可以退吗 可以。但如果合同上写的是定金，就不可以退。如果写的是订金，就可以直接让卖家退款。订金没有法律效力，属于预付款，如果买家不想购买车辆，可以直接退款。但定金属于担保的一种方式，缴纳定金后就代表买家会履行合同的相关条款，即在法律上承认买家会购买车辆，所以买家反悔那么卖家有权不退定金。但是如果买家有证据证明是因为要购买的车辆本身的质量等问题，可以要求卖家退款。 三、购房三金的具体含义是怎样的 购房三金的具体含义： 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： (一)重婚或者与他人同居； (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改； (四)因感情不和分居满二年； (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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