| 问题 | 离婚房产变更的流程是什么呢 |
| 释义 | 离婚房产变更的流程： 夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。 未进行房屋产权公证的,协议离婚双方都要到场会同办理,经过公证的，一方到场就可申请办理房屋产权人变更手续。 一、二手房土地使用证怎么办理？ 一般在在当地的国土局(分局)办理，具体的话要咨询当地的房产相关管理部分，这样的话比较不走弯路，以免白跑一趟。 1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。 2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。 办理二手房土地使用权证需要提供的材料： 1、有原土地使用权证 (1)提供原产权人土地使用证； (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与)； (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供产权原始档案； (4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件； (5)提供产权人身份证原件及复印件。 2、无原土地使用权证 (1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件； (2)产权人身份证原件及复印件； (3)产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。 收费标准： 1.工本费：20元； 2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，至高不超过30元。 二、房屋买卖合同公证流程 （一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。 1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等； 2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等； 3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。 （二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 （三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。 （四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。 （五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 （六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。 （七）公证员出具房屋买卖合同公证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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