| 问题 | 定向回迁房和商品房的区别是什么 |
| 释义 | 回迁房和商品房具有以下区别： 1、回迁房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上； 2、回迁房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让； 3、回迁房有些没有产权证，商品房有产权证。 一、拆迁安置房不动产证有什么区别 拆迁安置房和商品房的不动产登记证没有区别。拆迁安置房和商品房的区别： 1、价格区别。 商品房与拆迁的区别是，商品房可以立即上市，并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在拆迁协议中进行约定。 3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查清楚性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的苏占土地性质，一般是划拨所的，没有交土地出让金，正式办理过户手续，需交土地出让金。 二、回迁房买卖合同是否有效 搬迁房屋有完全产权的，可以自由买卖。签订合同具有法律效力。如果不是完全产权，通常不能随意买卖，不能损害集体利益，所以签订的购房合同可能无效。拆迁房是开发商征收土地时向拆迁户支付的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每栋楼基本上都有回迁房，一般回迁房的售价一般都低于商品房。搬迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的搬迁房可以上市交易。但是，如果拆迁房屋的土地性质属于集体土地性质，则属于没有房产证的，拆迁户持有购房合同，不能上市交易。 三、安置房与商品房是否一样 安置房与商品房不一样。商品房是指私人出售的房屋，可以自由买卖。安置房是政府拆迁或其他公共设施建设拆迁居民安置房屋，属于经济适用房性质，不同于商品房，前五年不能进行市场交易，五年后上市交易需要支付土地转让金，也在当地政府政策范围内可以自由买卖。当安置房可以自由买卖时，它具有商品房的性质。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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