| 问题 | 公房可以过户吗 |
| 释义 | 一、公房可以过户吗 1、公房可以过户。 公房也叫做公有住房，公房过户也就是公有住房的有偿转让。公有住房的有偿转让是指，房屋产权单位同意后，公有住房的承租人按规定程序，把本人承租的公有住房的使用权一次性有偿转让给别人的行为。 一般遵循平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则。公有住房使用权有偿转让后，房屋产权的性质是不会改变的。公产房可以分为三种： （1）是由政府接管的直管公有住房； （2）是全民和集体所有制的单位自管公有住房； （3）是行政事业单位作为产权人的公产房。 已经获得合法产权证书的已购公有住房是可以上市流通，进行买卖的。除了具有历史风貌、党政机关、科研单位、大专院校内和不可分割的科研住房、危房，还有公用的成套合用住房无法出售。 2、法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 第五条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售： （一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； （二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； （三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； （四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； （六）上市出售后形成新的住房困难的； （七）擅自改变房屋使用性质的； （八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 二、购买公有住房需要满足哪些条件 1、取得常住户口满二年以上； 2、家庭人均可支配收入，在该区上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下； 3、无任何形式的住宅建设用地，家庭无住房或现有住房建筑面积在人均15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下； 4、未租住公有住房，且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等住房保障； 5、其他条件。 |
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